Содержание
В этой статье: Планирование покупки вашей землиФинансирование покупки земли16 Список литературы
Финансировать покупку целинных земель труднее, чем участок с существующей собственностью, особенно потому, что большинство финансистов считают этот вид кредита очень рискованным. Хотя, безусловно, можно получить финансирование для покупки вакантной партии, вам придется сделать все возможное, чтобы убедить кредитора в вашей способности погасить деньги. Для этого вам нужно будет предоставить много информации о недвижимости и ваших планах. После того, как вы собрали необходимую информацию, вы можете выбрать тип кредита, который подходит вам лучше всего, и в конечном итоге купить землю, которую вы хотите.
этапы
Часть 1 Планируйте покупку вашей земли
-
Проконсультируйтесь с профессиональным геодезистом. После того, как вы выбрали местность, соответствующую вашим потребностям, вам потребуется топографическая съемка, чтобы определить ее размер и границы. Опрос также покажет упрощение доступа к собственности, что является не чем иным, как мерой, которая требует от владельца позволить соседям пересекать его собственность. Часто вопросы прав на проезд имеют решающее значение для земельных участков, потому что они важны, когда речь идет об улучшении или использовании этих земель с течением времени, и могут повлиять на вашу способность получить землю. кредит. Для получения дополнительной информации о том, как получить опрос, сделайте некоторое исследование онлайн.- В некоторых случаях вы можете просто попросить продавца предоставить вам документ, показывающий состояние владения землей вашей земли.
-
Проверьте соответствующие законы зонирования. Пойдите в ратушу и проверьте регистры зонирования, чтобы получить лучшее представление о том, как вы можете легально использовать земельный участок. Если регламент зонирования не позволяет использовать землю, которую вы намереваетесь использовать, вы можете запросить изменение зонирования в ратуше.- Также можно купить страховку дома от любого наводнения или любого риска, связанного с землей. Потенциальный кредитор может попросить вас предоставить эти документы.
-
Оцените любое улучшение земли. Это работа, выполненная или запланированная на местах. Выполнение работы или полевых работ или подробное описание предлагаемых улучшений может помочь вам получить финансирование.- Если вы планируете строить здания на земле, может быть проще обеспечить финансирование. Это могут быть коммерческие или жилые здания, в зависимости от ваших потребностей и законов о зонировании. Чтобы было проще получить финансирование, попросите архитектора нарисовать планы зданий, которые вы хотите построить. Кроме того, вы также можете использовать генерального подрядчика для расчета сметной стоимости строительства зданий. Помните: когда дело доходит до целинных земель, финансирование почти никогда не составляет 100%, даже если владелец планирует освоить землю. Кредиторы ожидают, что вы также внесете свой вклад в финансирование.
- Если ваша земля находится недалеко от водопроводных и канализационных сетей, это может повлиять на ее стоимость. Другие виды доступа могут существенно повлиять на метод оценки и повлиять на финансирование. Если на сайте нет коммунальных услуг, свяжитесь с коммунальными компаниями в этом районе для оценки стоимости установки.
- Несмотря на то, что на объекте нет строительных работ, наличие колодцев, дорог, дорог и других объектов может повысить воспринимаемую стоимость участка. Любое предполагаемое улучшение стоимости облегчит получение финансирования.
-
Найдите разные способы оценить свою землю. Вероятно, одним из наиболее распространенных способов оценки стоимости земли является стоимость пиломатериалов. Часто покупатели и продавцы определяют стоимость древесины на лесных участках при проведении оценки имущества. Кроме того, это значение может помочь вам найти соглашение о финансовой перспективе, поскольку это убедит кредитора в том, что вы можете получить прибыль на данной земле.- Выпас скота или права на фермерство могут быть еще одним способом получить необходимое финансирование.
-
Соберите информацию. Вам нужно будет собрать всю информацию о рассматриваемой земле и ваших планах, как если бы вы подали заявку на кредит. Такой файл иногда называют земельным портфелем.Чем больше информации вы соберете, тем больше у вас шансов убедить кредитора обеспечить финансирование. Кроме того, земельный портфель должен включать информацию о вашей задолженности (например, кредитную историю или кредитный рейтинг).
Часть 2 Финансирование покупки земли
-
Оцените возможность найма адвоката. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, особенно если вы хотите купить целину, подумайте о найме профессионального юриста. Наем адвоката по недвижимости обеспечит защиту ваших прав в процессе подачи заявки и финансирования. Кроме того, хороший адвокат может помочь вам договориться о цене. -
Сделайте предложение. Прежде чем вы сможете приобрести недвижимость, вам нужно будет предложить цену за землю, и продавец должен будет принять ее. Этот процесс может быть очень простым, но он также может следовать за относительно сложным процессом распределения. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о процессе покупки земли. Вы можете запросить эксклюзивную опцию на недвижимость на определенный период, чтобы найти финансирование. Лучше иметь вариант, чем владение землей, так как там задействовано меньше денег.- Перед подачей предложения на землю убедитесь, что у вас есть необходимые разрешения и страховка. Обратитесь за советом к адвокату.
-
Свяжитесь с потенциальными кредиторами. Если продавец примет ваше предложение, вам нужно будет найти способ финансировать покупку земли. Для начала, свяжитесь с потенциальными кредиторами, такими как банки и местные финансовые учреждения, чтобы запросить интервью. Познакомьтесь с этими кредиторами и представьте их в свой портфель земли. С отличной техникой продаж и кредитом, а также хорошо сконструированным портфелем земли, вы можете получить кредит через одно из этих учреждений. -
Рассмотрим другие варианты финансирования. В случае определенных типов земли, особенно целинных участков, может быть очень трудно получить финансирование от финансового учреждения. К счастью, другие варианты финансирования доступны. Земля служит залогом кредита. Другие гарантии могут исходить от авансового платежа, а не других активов. Имейте в виду, что некоторые механизмы финансирования могут быть дороже, чем банковский кредит. Итак, оцените варианты, прежде чем выбрать один из следующих вариантов.- Прямое финансирование. По сути, этот вариант позволяет постепенно расплачиваться с владельцем напрямую, не прибегая к финансовому учреждению. Как правило, большой авансовый платеж требуется, чтобы заработать доверие продавца. Как и любой банковский кредит, прямое финансирование будет обеспечено юридическим документом. Свяжитесь с продавцом, чтобы узнать, готовы ли они предоставить этот вариант финансирования.
- Другой вариант - стороннее финансирование. Для этого вам нужно найти друга или родственника, который готов одолжить вам деньги. Этот вид финансирования может быть обеспечен залогом (кредитор вступит во владение домом или транспортным средством, если вы не вернете его) или нет.
- Кроме того, если вы покупаете землю для определенной цели (для коммерческой или сельскохозяйственной деятельности), вы можете подать заявку на государственные займы. Если вы намерены приобрести землю для сельского хозяйства, станьте ближе к соответствующим организациям в вашей стране. Обязательно соберите все необходимые документы, так как ваш файл будет тщательно очищен.
-
Сравните варианты финансирования. Рассчитайте общую комиссию за каждый кредит и сравните их. Прямое финансирование, как правило, является наименее дорогим вариантом, если у вас нет хорошего кредита и вы можете получить банковскую ссуду по сниженной ставке. Также рассмотрите продолжительность кредитов. Вам не нужно получать высокую процентную ставку, но вам также не нужно принимать кредит для погашения в течение нескольких лет. Выберите кредит, который вы можете погасить, и, если вы планируете использовать землю для получения прибыли, кредит, который в конечном итоге принесет вам деньги. -
Выберите кредит. Выберите наиболее подходящий для вас кредит и оплатите первоначальный взнос. Имейте в виду, что во многих случаях авансовый платеж будет составлять от двадцати до пятидесяти процентов стоимости имущества.