Содержание
- этапы
- Часть 1 Определение стоимости вашей собственности
- Часть 2 Распространите слово
- Часть 3 Выбор правильного арендатора
Вы купили новый дом перед продажей старого? Вы должны перейти на работу и хотели бы покрыть расходы на ваш пустой дом? Вы хотите получить в руки агент по недвижимости? Какой бы ни была причина, по которой вы хотите снять свой дом, ваша цель всегда состоит в том, чтобы сделать это быстро и заработать деньги. Однако вы часто можете сэкономить время, проблемы и финансовые потери, если вы уделяете время рекламе своей недвижимости, выбираете арендаторов и следите за соблюдением правил.
этапы
Часть 1 Определение стоимости вашей собственности
-
Сравните свой дом с другими. Конечно, идея состоит в том, чтобы сдать в аренду вашу собственность как можно скорее и снять как можно больше денег. Сравнивая его с другими подобными объектами в этом районе, вы получите лучшее представление о потенциале вашего дома.- Поиск аренды в вашем районе, посетив сайты объявлений, таких как Leboncoin. Найти похожие дома по размеру, количеству комнат и ванных комнат, стажу, состоянию и району. Если вам достаточно комфортно, вы также можете притвориться арендатором, который ищет похожую недвижимость, чтобы получить лучшее представление о сравнении.
- Проверяйте каждые два или три дня, чтобы увидеть, какие объявления исчезли, что, вероятно, указывает на то, что недвижимость сдана в аренду. Вы также можете позвонить и спросить, есть ли еще дома. Это даст вам лучшее представление о цене недвижимости, аналогичной вашей.
-
Внесите улучшения, чтобы придать ему большую ценность. Прежде чем сдавать в аренду свой дом, вы можете решить основные проблемы, основные или второстепенные. Тем не менее, вы должны попытаться сосредоточиться на ремонте и улучшениях, которые позволят вам конкурировать с другим имуществом и попросить более высокую арендную плату.- Сделайте улучшения, чтобы ваш дом соответствовал действующим правилам, а это значит, что вы должны обновить свой дом. Это избавит вас от некоторых юридических проблем позже.
- В противном случае вам необходимо сосредоточиться на краткосрочных улучшениях, которые повышают ценность вашей собственности, таких как чистка ковра, нанесение краски или замена сломанных жалюзи. Если в кровле нет протечек, долгосрочных улучшений, таких как ремонт крыши, недостаточно, чтобы оправдать увеличение арендной платы.
-
Рассчитайте стоимость и преимущества аренды вашего дома. Прежде чем вы начнете улучшать свой дом или рекламу, вы должны иметь реалистичное представление об арендной плате, которую вы можете попросить. Рассчитайте выгоды с точки зрения потенциальных затрат, не только финансовых затрат, но также проблем и препятствий, с которыми вы можете столкнуться как домовладелец.- После того, как вы определили среднюю арендную плату за дома, аналогичные вашим в вашем районе, спросите себя, стоит ли эта сумма всех ваших усилий и времени, которые вы там проводите.
- Если вы впервые арендуете дом или беспокоитесь о том, что у вас нет времени или возможности управлять арендаторами, выполнять мелкий ремонт или запрашивать аренду, вы можете подумать о найме агента по недвижимости. Вы можете позволить ему выполнять «грязную работу» за вас, выплачивая ему чаще половину первой арендной платы и 10% следующих арендных платежей. Эти деньги, которые вы теряете, вполне могут компенсировать задержки и проблемы, которых вы избегаете.
Часть 2 Распространите слово
-
Разместите объявление в местах, которые посещают люди. То, как вы будете рекламировать свою недвижимость, зависит от того, где вы живете. Хотя сайты с объявлениями стали очень популярными, сайты, которые вы будете использовать, и альтернативные рекламные решения сильно различаются в зависимости от местоположения.- Даже если вы не подписываетесь на местную газету, время от времени покупайте копии, чтобы проверить объявления. Если вы видите много свойств, которые похожи на ваши, вы можете выбрать лучший подход.
- Разместите объявление на сайтах, где вы найдете рекламу домов в вашем районе. Также используйте социальные сети и видео-сайты, например, путем ссылки на видео вашего дома, размещенное на YouTube.
- Исследования показывают, что с объявлениями, размещаемыми по пятницам, чаще обращаются, чем с объявлениями, размещенными в другие дни, возможно потому, что люди, как правило, ищут свой новый дом в выходные дни.
-
Используйте свой дом для рекламы. Некоторые люди предпочитают не включать адрес в объявлениях, чтобы иметь возможность хорошо подготовиться к посещению арендаторов. Однако нет никаких причин не привлекать внимание потенциальных арендаторов, которые могут пройти рядом с вами.- Даже если основной знак «сдавать в аренду» сможет пройти, более профессиональный, более удобный для чтения знак, который привлекает взгляд, помогает повысить интерес к вашему товару, особенно если вы хотите привлечь определенную клиентуру. Потратьте время, чтобы сделать панель более привлекательной или распечатайте ее у профессионала. Дайте важную информацию о собственности (количество спален и ванных комнат и, возможно, одну или две особенности, такие как деревянные полы или джакузи).
- Если ваш дом пуст, вы можете оставить открытые ставни и включить свет на ночь, чтобы потенциальные арендаторы могли на них взглянуть, особенно если вы выставляете комнату, похожую на кухню.
- Организуйте мероприятие, которое привлечет людей к вам домой. Например, вы можете организовать гаражную распродажу и предложить информацию или посещения заинтересованным людям.
-
Будьте креативны. Если вам повезет, вы можете просто опубликовать объявление, вывесить знак и подождать. Тем не менее, это безопасная ставка, что вам нужно играть более активную роль в быстром привлечении хороших арендаторов.- Даже если вам следует дважды подумать, прежде чем соглашаться сдавать вашу собственность в аренду членам семьи или близким друзьям, поскольку это добавляет личный элемент в деловые отношения, может оказаться полезным использовать ваши знания для поиска арендатора. потенциал. Попросите их поговорить около двух на работе или в местах, которые они часто посещают. Спросите, можно ли оставлять листовки в магазинах рядом с вами, в которые вы ходите регулярно. Также используйте свои социальные сети и те из ваших друзей и семьи.
- Если вам нужно быстро найти арендатора или если вы какое-то время рекламировали безрезультатно, вы, возможно, более склонны арендовать дом, не считая простого снижения арендной платы. Не просите плату, предложите скидку на арендную плату за первый месяц или разрешите арендаторам забрать своих домашних животных, если вы их забанили. Привлекайте людей, чтобы они хотя бы взглянули на дом, но будьте внимательны при выборе счастливого арендатора.
Часть 3 Выбор правильного арендатора
-
Не рискуйте. Даже если вы действительно хотите арендовать свой дом, всегда лучше иметь пустой дом, чем иметь плохих арендаторов, потому что они могут вызвать больше проблем и затрат, чем денег. Сделайте вашу собственность более привлекательной для хороших арендаторов, уменьшив арендную плату и улучшив дом, вместо того, чтобы смягчать требования арендаторов.- Вы никогда не должны воспринимать выбор арендатора легкомысленно, это важное решение, особенно если вы хотите вернуться в дом позже, но также если вы хотите сохранить его стоимость, чтобы продать или сдать его в аренду в будущем.
- Создайте рациональный, подробный, справедливый (и законный) процесс отбора, прежде чем найти лучших арендаторов для своего дома.
-
Тщательно выбирайте кандидатов. Недостаточно задавать вопросы и давать им ключи, чтобы избежать катастрофы. Доверьтесь своим инстинктам в отношении потенциальных клиентов при проверке информации, которую они вам дают.- Создайте стандартную форму заявления, которая включает в себя пробелы для их имени, даты рождения, номера удостоверения личности, контактной информации, предыдущих адресов за последние пять лет, их нынешних работодателей, контактного телефона для экстренных служб Соглашение об обмене информацией, которое дает вам право связаться с их бывшими владельцами и работодателями и их подпись. Вы легко найдете модели в Интернете.
- Убедитесь, что форма заполнена. Если вы хотите, вы можете заставить их заплатить комиссию, узнать, что происходит в вашем районе. Используйте информацию, которую они вам дали, проверьте их работу и доход и свяжитесь с их предыдущими владельцами.
- Оплачиваете ли вы услуги компании по проверке их информации (сборы должны покрывать эти расходы), полагайтесь на признанную компанию для проверки информации ваших потенциальных арендаторов. Вы найдете его рядом с вами легко в Интернете.
-
Следуй закону. Хотя это не ваше намерение, существует тонкая грань между суетливостью с предполагаемыми арендаторами и дискриминацией в отношении них. Вы действительно не хотите в конечном итоге подать жалобу на вас, потому что вы дискриминировали кого-то, кто хотел снять ваш дом. Вы несете ответственность за изучение законов и их соблюдение.- Во Франции запрещено отказывать в аренде недвижимого имущества лицу в зависимости от его цвета кожи, происхождения, пола, инвалидности или семейного положения. Было бы лучше, если бы вы не задавали вопросы по этим темам.
- Храните копии всех форм и ведите письменный учет отказов. Четко объясните, почему вы отклонили запрос потенциального арендатора (слишком низкий доход, недавняя высылка из-за ущерба в его старом доме и т. Д.).
- Вы должны предоставить арендный договор с хорошей репутацией арендаторам, которых вы выберете в соответствии с действующим законодательством. Вы найдете много моделей в Интернете.
- Перед тем, как дать им ключи, проведите детальную экскурсию по дому и попросите жильцов заполнить форму, в которой они обязуются соблюдать правила дома. Сделайте снимки, чтобы доказать, в каком состоянии находился дом на момент передачи ключей.