Содержание
- этапы
- Часть 1 Вовлечение в девелопмент недвижимости
- Часть 2 Финансирование ваших проектов
- Часть 3 Создание портфолио недвижимости
Развитие недвижимости может быть трудным занятием для новичка, но оно не для вас недоступно, пока вы проявляете терпение, амбиции и особенно изобретательность. Исходя из вашего первого опыта, самая важная задача состоит в том, чтобы определить, какие объекты в вашем регионе имеют наибольший коммерческий потенциал. Затем вы должны обеспечить финансирование и приобрести недвижимость, когда она предлагает выгодную стоимость, которая позволяет минимизировать финансовые риски. Как только вы адаптируете его к своему видению, решите, лучше ли арендовать его или продать, чтобы добавить в свой список, приносящий прибыль.
этапы
Часть 1 Вовлечение в девелопмент недвижимости
- Составьте подробный бизнес-план. После того, как вы решите попытать счастья в развитии недвижимости, первое, что нужно сделать, это кратко описать, как вы будете конкретизировать свою идею. Возьмите лист и ручку и дайте небольшое описание вашего бизнеса в точности так, как вы его себе представляете, и объясните, как его можно использовать в вашем сообществе. Затем составьте список доступных вам ресурсов, таких как стартовые фонды и контакты с владельцами в этом районе.
- Важные вопросы, которые следует учитывать, включают доступный вам капитал, возможность самостоятельно управлять несколькими объектами недвижимости и ваши шансы на успех с учетом текущего состояния рынка недвижимости.
- Будет ли девелопмент недвижимости вашим постоянным или частичным занятием для диверсификации вашего дохода?
-
Будьте точны в своих целях. Чтобы сделать развитие недвижимости прибыльным бизнесом, важно иметь более четкую цель: «Инвестировать в недвижимость, чтобы заработать много денег. Лучший способ продолжить - начать со скромного, но точного плана, подобного следующему: «Я хочу купить старое здание в Сен-Луи и превратить его в доступное жилье для студентов. Установив базовую стратегию, вы получите более осмысленное представление о том, что необходимо сделать для ее достижения.- Убедитесь, что ваши цели реалистичны, когда вы начинаете и создаете портфель (и свою репутацию) с одним свойством за раз. Установка слишком высоких целей может быть дорогостоящей ошибкой.
- Самый простой способ выйти на рынок - это купить дом, отремонтировать его, а затем продать. Оттуда вы можете рассмотреть большие и более дорогие свойства.
-
Подумайте о потребностях в недвижимости вашего района. Возможно, пригородных домов за пределами перспективного промышленного центра практически не существует или в городе не хватает современных ресторанов. Везде, где ощущается спрос, есть возможность выгодного развития недвижимости. В целом, наиболее успешными являются те проекты, которые отвечают потребностям жителей.- Всегда учитывайте население, проживающее в районе, где вы разрабатываете проект. Важно разработать свой проект недвижимости с учетом потенциального покупателя или арендатора.
- Если, например, вы живете в районе, где проживает много пожилых людей, может иметь гораздо больше смысла строить легко доступные одноэтажные дома или квартиры, а не многоэтажные роскошные здания, даже если они модные.
Часть 2 Финансирование ваших проектов
-
Подать заявку на кредит разработчика. После того, как вы определили выполнимый план для вашего первого проекта в сфере недвижимости, отправляйтесь в банк и рассмотрите вашу программу с одним из специалистов команды по развитию недвижимости. Он, скорее всего, предоставит вам точную оценку всех расходов, связанных с покупкой, а также сумму финансовой помощи, которую вы можете получить. Во многих случаях банк гарантирует от 70 до 80 процентов первоначальных затрат на покупку, но может не покрывать непредвиденные расходы, такие как расходы на строительство и лицензирование.- Как и в случае любого другого типа кредита, вам может потребоваться предоставить подтверждение своего кредита или предоставить обеспечение, чтобы считаться серьезным инвестором. Некоторые учреждения могут даже потребовать, чтобы вы внесли депозит в размере приблизительно 15-20% от общей ожидаемой стоимости проекта.
- Покупка и ремонт жилой и коммерческой недвижимости требует больших денег. Если у вас нет значительных сбережений в резерве, вам, вероятно, придется в какой-то степени полагаться на внешнее финансирование.
- Тщательно продумайте свое предложение и выясните, действительно ли оно имеет потенциал. Банк может принять решение отклонить вашу заявку на финансирование, если он считает, что вы берете на себя очень высокий риск.
-
Установить разумные финансовые ограничения. Найдите более высокую сумму, которую вы цените для данного свойства, и придерживайтесь этой суммы. Это не даст вам возможности принять соглашения, которые в конечном итоге приведут вас к потере денег. Составление бюджетов и ответственных инвестиций является одним из важных шагов для достижения долгосрочных результатов.- Сумма, которую вы должны быть готовы заплатить, будет зависеть от различных факторов, таких как экономика, географическое положение и оценочная стоимость завершенного проекта. Поэтому он варьируется от одного проекта к другому.
- Девелоперский бизнес очень похож на азартные игры: лучше немного заработать, но часто, чем много ставить, чтобы все потерять.
-
Решите, будете ли вы покупать недвижимость для продажи или аренды. Покупка квартиры в аренду является относительно низким риском для получения прибыли, когда вы начинаете эту деятельность, поскольку она дает вам возможность вернуть свои инвестиции за арендную плату. С другой стороны, покупка места для продажи позволяет вам отремонтировать его и начать работу над другим проектом, не беспокоясь о том, как развитие рынка может повлиять на валовую стоимость имущества. Еще раз проверьте ваш первоначальный бизнес-план и имеющиеся у вас ресурсы, чтобы определить, какой вариант может привести к большей прибыльности.- Большинство новых застройщиков предпочитают покупать недвижимость в аренду. Таким образом, они получают стабильный доход, на который они могут рассчитывать и который, в свою очередь, может быть использован для других проектов.
- Если вы предпочитаете такой подход, постарайтесь зарабатывать до 10% ваших первоначальных инвестиций за счет арендной платы каждый год. Когда вы покупаете недвижимость для перепродажи, лучше запросить не менее 30% от общей суммы покупки, чтобы оправдать расходы. Например, 150 000 евро годового дохода от аренды достаточно, чтобы держать на плаву недвижимость в 1,5 миллиона евро. Для одного проекта с инвестициями в 4 миллиона евро вы заключите выгодную сделку, если продадите недвижимость как минимум на 1,2 миллиона евро больше.
-
Знать риски покупки недвижимости. Нет никаких гарантий, что приобретенные вами товары принесут вам деньги, даже если они расположены точно в центре экономического процветания региона. Как и в любом деловом предприятии, всегда есть элемент случайности. Если вы не уверены, что сможете реально жить без дохода от новой недвижимости, было бы разумнее найти более безопасный вариант.- Бесчисленные другие нематериальные факторы могут помешать собственности получать прибыль, как вы ожидали. К ним относятся непредвиденные структурные проблемы и эволюция экономического конуса. Эти факторы часто трудно или невозможно предсказать.
Часть 3 Создание портфолио недвижимости
-
Целевые свойства в перспективных областях. Хорошее эмпирическое правило - определять области, которые только начинают демонстрировать признаки роста или в которых в последнее время наблюдается рост их популярности. Таким образом, вы можете приобрести недвижимость по низкой цене и продать ее дороже, максимально увеличив свою прибыль.- Ориентируйтесь на доступные помещения, которые находятся недалеко от школ, крупных корпораций, торговых центров и других объектов, которые могут привлечь покупателей.
- Обычная ошибка для начинающих разработчиков - искать места, которые уже процветают, и пытаться туда добраться. Имейте в виду, что чем выше рост, тем ниже возможности расширения.
-
Ищите мотивированных продавцов. Вы будете иметь хороший бизнес с людьми, которые должны продать недвижимость как можно скорее. Это может быть банкрот, владелец бизнеса, разведенная пара или владелец, который обосновывается в другом месте и не имеет большого интереса к собственности. Эти люди знают, что, если они не продадут свою собственность немедленно, они могут потерять большую часть своих инвестиций.- Рассмотрите возможность найма агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти недвижимость и договориться об их цене. Как правило, агенты по недвижимости пытаются выяснить, почему продавцы отделяются от своей собственности, что может дать вам преимущество, когда пришло время сделать предложение.
-
Потратьте все свое время, прежде чем сделать покупку. Не спешите закрывать сделку. Перед тем как совершить сделку, вы должны быть уверены, что проделали хорошую работу по исследованию и оценке рисков и потенциальных выгод каждого объекта, на который вы ориентируетесь. В противном случае вы можете потратить больше ресурсов, чем вы когда-либо могли себе представить, и в итоге вы потеряете производительность.- Задайте текущему владельцу любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, такие как обслуживание, зонирование и налоги. При необходимости уделите несколько дней тому, чтобы подумать о своем решении.
- После того, как вы нашли идеальную недвижимость, не стесняйтесь подписывать контракт с вашим именем и подписью на нем.
-
Ремонт с командой работников. Если имущество принадлежит вам, вам нужно будет только отремонтировать его, чтобы продать. В зависимости от типа недвижимости вам может потребоваться нанять подрядчика или архитекторов, строительную бригаду, инженеров, дизайнеров и дизайнеров интерьера, чтобы воплотить в жизнь ваше видение. Основная цель здесь - сделать его лучше, чем когда вы его купили, что увеличивает его ценность.- Для небольших проектов и домов на одну семью, где было бы финансово невозможно нанять других людей, вы можете сэкономить на ремонте, выполнив базовый ремонт самостоятельно.
- При продаже недвижимости оцените ее в соответствии с достигнутыми улучшениями. Вы должны быть готовы вести разумные переговоры, чтобы достичь суммы, достаточно близкой к вашей цене продажи, чтобы вы могли жить с ней.
- Прежде чем приступить к планированию своего первого проекта по недвижимости, сохраните как можно больше капитала, чтобы пополнить кредиты, которые вы взяли на свой бизнес. Вы будете рады сделать это, если расходы окажутся выше, чем вы договорились.
- Убедитесь, что любые ремонтные работы на вашей собственности соответствуют параметрам, указанным в правилах зонирования и застройки района.
- Это может быть хорошая идея работать с опытным застройщиком для ваших первых двух проектов. Он может дать вам ценный совет и помочь избежать ошибок, которые могут создавать проблемы для начинающих.
- Покупка недвижимости на аукционе может быть отличным способом воспользоваться выгодной сделкой.
- По мере накопления опыта вам будет проще получать кредиты, и ваши заявки будут одобрены позднее.
- Учитывая свой неотъемлемый риск, девелопмент недвижимости не может быть самой безопасной деятельностью для людей без большой финансовой сети.