Содержание
- этапы
- Часть 1 Проведение исследований
- Часть 2 Представляем себя в качестве кандидата на жилье
- Часть 3 Будьте гибкими в переговорах
Когда вы начнете искать квартиру для аренды, вы заметите, что большинство объявлений об аренде уже сопровождаются фиксированной суммой, которую вам придется заплатить. Однако, если вы найдете подходящую квартиру со всем необходимым оборудованием, но цена аренды которой немного превышает ваш бюджет, вы все равно можете договориться о снижении арендной платы до подписания договора аренды. Способ давления, которым вы пользуетесь, зависит от нескольких факторов, а именно от продолжительности продажи квартиры, если вы относитесь к тому типу арендаторов, которым нужен хороший кредит с отличными рекомендациями, а также к цене, установленной для аналогичных квартир в вашем районе. , При обсуждении арендной платы вы должны заранее провести некоторое исследование, представить себя в качестве потенциального арендатора и проявить гибкость в ходе обсуждений.
этапы
Часть 1 Проведение исследований
-
Начните рано. Чем раньше вы начнете поиск, тем больше времени вам придётся договориться о лучшем предложении.- Если вы подождете, пока истечет срок вашей текущей аренды, и вас заставят немедленно переехать, у вас не будет достаточно времени для исследования, разработки планов и согласования вопроса об уменьшении арендной платы.
- Если вы подождете до последнего момента, переговорный процесс приведет к еще большему ограничению.
- Будьте готовы рано, чтобы быть в сильной позиции во время переговоров.
-
Выберите правильный период. Не пытайтесь снять квартиру в разгар сезона в вашем районе. Владельцы и управляющие недвижимостью менее склонны договариваться о скидке, если они чувствуют, что есть много заявок и много потенциальных арендаторов.- Доноры часто более гибки в переговорах в конце месяца, потому что они боятся увидеть одну из своих квартир пустой в течение еще одного месяца.
- Если вы живете в районе, окруженном колледжами или университетами, постарайтесь не начинать процесс непосредственно перед началом нового семестра. Это часто занятое время.
- Многие люди переезжают в период с мая по сентябрь, а это значит, что зимний сезон - идеальное время для поиска новой квартиры и согласования более выгодной цены с владельцем.
-
Узнайте о текущей ситуации на рынке. Сбор информации о рынке аренды в вашем регионе поможет вам определить цены аренды, которые вы считаете приемлемыми. Эта информация очень важна в процессе переговоров. Ваше исследование также даст вам лучшее представление о цене, которую может принять ваш арендодатель или агент по недвижимости.- Узнайте среднюю цену аренды в регионе и в городе, где вы собираетесь снять квартиру.
- Поговорите с другими жильцами в том же здании, чтобы узнать, сколько они платят каждый месяц.
- Спросите своих друзей и коллег об их аренде.
- Посмотрите небольшие объявления, чтобы увидеть цены на аренду аналогичных квартир в вашем районе.
- Узнайте, как долго квартира, которую вы хотите снять, находится на рынке. Если он все еще доступен через 1 или 2 месяца после того, как он поступил в продажу, домовладелец может бояться потерять деньги и быть более готовым снизить стоимость аренды вместе с вами.
- Если вы ищете в Интернете, подумайте, как долго квартира была предложена на сайтах. Эта информация поможет вам оценить количество запросов на интересующий вас тип квартиры.
-
Спросите о специальных скидках. Многие жилые комплексы предлагают сезонные или ежемесячные специальные предложения. Это также хорошая идея, чтобы узнать, доступна ли скидка для студентов, преподавателей, сотрудников конкретной компании, ветеранов или других групп.- Некоторые домовладельцы могут предложить скидку, если вы можете привлечь других людей, таких как друг или коллега.
- Жилые комплексы иногда размещают информацию о своих специальных предложениях и снижении цен на рекламных щитах или на своем веб-сайте.
-
Проконсультируйтесь с брокером по недвижимости. Если вам трудно договориться о более выгодном предложении или если такой подход вас немного смущает, обратитесь к брокеру по недвижимости. Брокеры выступают посредниками между продавцом и покупателем и могут помочь вам в процессе переговоров.- Во многих городах арендодатели и не арендаторы должны платить брокерскую комиссию.
- Если вы хотите остаться в своей нынешней квартире и договориться о более низкой цене, брокер, возможно, не сможет вам помочь.
Часть 2 Представляем себя в качестве кандидата на жилье
-
Проводите переговоры лично. Хотя поиск в Интернете, по телефону или электронной почте не является проблемой, идеальным вариантом будет проведение переговоров самостоятельно.- Владельцу или агенту по недвижимости будет легче игнорировать ваши вопросы по телефону или электронной почте.
- Назначение встречи с владельцем более профессионально, чем посещение без предварительного уведомления. Это также показывает, насколько вы уважаете время других.
-
Платье по случаю. При посещении квартиры или переговорах одевайтесь профессионально. Это поможет показать, что вы являетесь ответственным арендатором, который отдает приоритет очистке и поддержанию окружающей среды.- Владельцы будут относиться к вам с большим уважением и серьезно относиться к вашим запросам.
- Поездка на чистой машине также может произвести хорошее впечатление.
-
Докажите, что вы хороший арендатор. Держите при себе справки, платежные ведомости и банковские справки о состоянии баланса, которые покажут, что вы имеете постоянную работу и зарабатываете достаточно, чтобы снять квартиру.- Хотя это обычно может быть частью различных этапов процесса аренды, вы также можете побуждать владельца проводить проверку данных, проверку кредитоспособности и подлинность ваших рабочих сертификатов. Эта информация еще раз доказывает, что вы идеальный арендатор, которому нечего скрывать.
- Если вы находитесь в хороших отношениях с вашим нынешним владельцем, попросите их написать короткое письмо, объясняющее, что вы хороший арендатор и что вы всегда платите арендную плату вовремя и заботитесь о квартире.
-
Подчеркните свои качества. Домовладельцы ищут только тех арендаторов, которые честны, ответственны и способны обеспечить хорошее управление недвижимостью. Чтобы подчеркнуть этот момент, вы должны упомянуть некоторые из ваших качеств. Вот несколько примеров положительных моментов, которые вы можете выдвинуть, если это соответствует вашей ситуации и вашему образу жизни.- «Я всегда плачу за квартиру вовремя, а иногда и очень рано. "
- «Я не курю. "
- «Я аспирант / Я трудолюбивый профессионал. "
- «У меня нет домашнего животного, которое могло бы повредить квартиру. "
- «Я довольно спокойный и вежливый. "
- «Я планирую остаться в этой квартире больше года. "
-
Рассмотрим вариант упоминания со-подписавшего. Если у вас низкий кредитный рейтинг, вы находитесь между работами или не зарабатываете достаточно денег для сдачи в аренду, вам, возможно, придется зарегистрировать имя со-подписавшего в договоре аренды. Со-подписавшийся - это третье лицо, которое соглашается заплатить арендную плату, если вы не можете это сделать.- С точки зрения владельца, присутствие совместной подписи заставит вас больше походить на надежного арендатора и инвестиции на.
- Даже если вам придется взять с собой грузополучателя, это хорошо упомянуть во время переговоров.
- Арендодатели и агенты по операциям с недвижимостью часто ищут арендаторов, которые зарабатывают минимум в три раза ежемесячную арендную плату. Если вы не соответствуете всем критериям из-за этого аспекта, подумайте, можете ли вы ввести имя подписавшего или индоссанта в договоре аренды.
Часть 3 Будьте гибкими в переговорах
-
Не будь агрессивным. Даже несмотря на то, что эта стрессовая ситуация может вызвать у вас адреналин во время обсуждений, вы получите лучшие результаты, если будете уважительны, вежливы и спокойны. Вы можете потерять преимущество, если вам не хватает уважения или вы пытаетесь быть жестоким.- Если все пойдет по плану, человек, с которым вы разговариваете, скорее всего, станет вашим новым владельцем, и вы не хотите начинать эти отношения в плохих отношениях.
- Люди, как правило, более любезны и стремятся помочь своим соседям, если с ними хорошо обращаются. Никто не хотел бы иметь дело с оскорбительным арендатором.
-
Предложите более низкую цену, которую вы можете заплатить. При ведении переговоров важно попросить о более низкой цене, которую вы готовы заплатить, потому что владелец может быть готов принять сделку. Когда владельцы не поддерживают первоначальное предложение, эта тактика обычно побуждает их предлагать другую цену, и вы можете повторить предложение. -
Принять, чтобы пойти на уступки. Одним из ключевых элементов успешных переговоров является предложение, которое также позволит другой стороне получить преимущество. Готовность пересекать дела или быть примирительной может помочь вам завершить дело. Вот несколько идей, которые вы могли бы рассмотреть.- Если у вас нет машины, вы можете отказаться от парковки.
- Если у вас есть свободные средства, вы можете предложить оплатить аренду заранее.
- Нанимайте более длительную аренду по более низкой цене.
- Обязайтесь предоставить более длительное уведомление, если вы собираетесь уйти.
-
Будьте открыты для любых других услуг или скидок. Если домовладелец не хочет снижать стоимость аренды или не может этого сделать, вы все равно можете получить льготы или скидки, которые могут сэкономить вам деньги и сделать эту квартиру более доступным вариантом. Если вы не обсудите этот аспект во время обсуждений, вы никогда не узнаете, доступны ли эти варианты.- Попросите некоторые услуги по ремонту или покрасочные работы, прежде чем переехать в квартиру.
- Узнайте, можете ли вы уплатить меньший депозит или вы освобождены от уплаты регистрационного взноса.
- Попросите бесплатную парковку или дополнительную парковку.
- Узнайте, включены ли коммунальные услуги (вода, электричество) в стоимость аренды.
- Узнайте, если Интернет и кабельные услуги являются бесплатными.
-
Принеси свою помощь. Домовладельцы могут быть готовы предложить скидки на аренду, если вы добровольно выполняете работу по квартире.- Эта стратегия лучше всего подходит для небольших квартир или когда вы снимаете комнату в частной резиденции.
- Если вам нравится садоводство или уход на свежем воздухе, выражайте свое желание стричь газон или ухаживать за двором.
- Предлагаем помочь сотрудникам офиса в выходные или в самые загруженные времена года.
- Если владелец квартиры нуждается в помощи в течение зимы, попросите его очистить переулок.
-
Не забывайте, что решение за вами. Если владелец знает, что вы рассматриваете другие места, которые предлагают более низкие цены, у вас может быть дополнительный шанс выиграть ваши переговоры.- Если вы хорошо провели свое исследование, вы даже можете представить этот выбор владельцу.
- Если ваше исследование показывает, что другие люди платят более низкую цену за аналогичную квартиру в том же районе, вежливо попросите объяснить это и посмотрите, не хочет ли владелец изменить свою цену.
-
Попросите соглашение в письменной форме. Если вам удастся получить более низкую арендную плату, скидки или другие льготы, убедитесь, что все это написано в договоре аренды.- Если владелец позднее отрицает это соглашение, вам нужно будет только показать его в надлежащей форме в качестве доказательства.
- Устного соглашения недостаточно.
-
Не бойся уходить. Если владелец не хочет идти на компромисс или договариваться, эта квартира может быть не для вас.- Готовность владельцев вести переговоры или их нежелание раскрывает много деталей об их реакции как арендодателя. Вы, конечно, не хотите оставаться в месте, где владелец не хочет привлекать хороших арендаторов или поддерживать позитивные отношения со своими жильцами.
- Если вы все еще думаете, что это место является единственным приемлемым вариантом, вы можете подумать о поиске соседа по комнате. Разделение арендной платы значительно уменьшит ежемесячную стоимость аренды.
- Вы также можете рассмотреть вопрос о выборе квартиры меньшего размера в том же комплексе, чтобы сократить расходы.