Знание

Как выселить арендатора

Posted on
Автор: Louise Ward
Дата создания: 9 Февраль 2021
Дата обновления: 1 Июль 2024
Anonim
Как #выселить квартирантов? 5 проверенных способов от юристов!
Видео: Как #выселить квартирантов? 5 проверенных способов от юристов!

Содержание

В этой статье: Принятие решения о высылкеЗначение уведомления о высылке Привлечение дела к ответственности

Независимо от того, как вы выбираете своих арендаторов, вы рискуете в тот или иной день попасть в человека, которого вы должны выселить. Если вы дали ему время, чтобы оплатить или устранить ущерб, и вы потеряли надежду на взыскание своего долга, все, что вам нужно сделать, - это пригласить нужное лицо освободить имущество. Законодательные положения о выселении арендатора варьируются от страны к стране, и вы должны стремиться применять юридические процедуры настолько точно, насколько это возможно, чтобы выиграть ваше дело. Вы можете узнать, как определить, когда необходимо депортировать арендатора, узнать, как подать уведомление о неисполнении или передать дело в суд, чтобы забрать ваши деньги.


этапы

Часть 1 Примите решение о выдворении



  1. Спросите себя, имеете ли вы право депортировать своего арендатора. Изгнание арендатора является крайним решением, и чтобы прибегнуть к нему, у вас должна быть веская причина. Причины, такие как несовместимость настроения с вашим арендатором или личный конфликт интересов, не являются приемлемой правовой основой для выселения.Однако, если ваш арендатор не заплатил арендную плату или занимается незаконной деятельностью в собственности, причина, вероятно, действительна для запроса высылки. Закон отличается от страны к стране, и вам следует ознакомиться с положениями законодательства, действующими в вашей местности, чтобы определить, является ли ваше обоснование верным. Вот основные причины, которые могут оправдать выдворение арендатора.
    • Арендатор не платил арендную плату.




    • Арендатор не выполнил условия договора аренды, например, наличие собаки в собственности, в то время как в договоре указано, что в помещениях запрещено иметь домашних животных.



    • Арендатор серьезно повредил имущество.



    • Арендатор занимается незаконной деятельностью на объекте недвижимости, например, продажей наркотиков.



    • У вас есть свои собственные причины для выселения вашего арендатора, и закон позволяет вам это сделать. В некоторых странах арендодатель может выселить арендатора из-за его или ее поведения при условии, что ему или ей будет сообщено за 30 или 60 дней. Например, если арендатор попытался продать имущество, владелец будет иметь право потребовать выселения.






  2. Попробуйте сначала найти компромисс с арендатором. Может быть возможно получить удовлетворение, не прибегая к высылке. В лучшем случае арендатор согласится выплатить свой долг или исправить ситуацию, поэтому вы не должны отправлять ему официальное уведомление. Вы можете позвонить арендатору или встретиться с ним в общественном месте, чтобы обсудить проблему.
    • Надо ясно и спокойно знать арендатору, что, если это не исправит ситуацию, вы будете вынуждены прибегнуть к законным средствам, чтобы вернуть то, что он вам должен.
    • Не произносите угроз и не пытайтесь запугать собеседника, так как это может обернуться против вас позже.



  3. Ознакомьтесь с законами вашей страны. Для тех, кто находится в Соединенных Штатах, они могут ознакомиться с Законом США об отношениях с арендаторами и арендаторами, в котором есть положения, действующие на всей территории страны. Если вы живете в другом месте, выполните онлайн-поиск применимых законов в вашем районе проживания и внимательно изучите положения, касающиеся высылки непокорного арендатора.
    • Вы также можете получить доступ к соответствующей информации, связавшись с местным судом.
    • Тщательное знание закона поможет вам продвинуться вперед в процедуре, которая не лишена сложности. Очень важно точно следовать юридической процедуре, чтобы не дать арендатору шанс выиграть его дело.



  4. Не забудьте проконсультироваться с юристом. Обратитесь к юристу за советом о том, как управлять вашими отношениями с арендаторами, особенно если вы владеете несколькими объектами аренды. Некоторые юристы согласятся помочь вам на основе фиксированных сборов вместо того, чтобы применять ставку к пособию. Адвокат может помочь вам правильно выполнить процедуру депортации и получить желаемые результаты.

Часть 2 Для подачи уведомления о высылке



  1. Заполните уведомление о высылке. При проведении процедуры высылки используйте соответствующие формы и свяжитесь с компетентными судебными службами. Никогда не используйте формы общего характера или формы, которые вы написали сами, так как вы не можете предоставить правовую информацию, необходимую для выселения арендатора в соответствии с действующим законодательством. В большинстве случаев судебный орган предоставит вам типовое уведомление о следующих действиях.
    • Повестка для оплаты: этот акт используется в том случае, если арендатор не платит арендную плату. У арендатора есть определенное время, чтобы заплатить или покинуть собственность. Если этого не произойдет, вы будете иметь право потребовать его высылки.



    • Уведомление о нарушении условий договора аренды: эта процедура используется в том случае, если арендатор не соблюдает положения договора аренды, например, приглашая иностранца на договор, переехать в собственность или иметь в собственности домашнее животное, в то время как арендатор Контракт запрещает эту практику. Арендатор должен «соблюдать» условия договора, в противном случае он будет подвергнут процедуре высылки.



    • Вызов безоговорочно покинуть помещение: в этом случае арендатору предлагается покинуть имущество в связи с совершенными им серьезными действиями, такими как уничтожение имущества или неуплата арендной платы в течение нескольких месяцев, даже если арендатор выражает согласие исправить свои недостатки. Используйте эту формулу, если вы хотите избавиться от арендатора любой ценой.



    • Функция освобождения помещения в течение 30 или 60 дней: это официальное уведомление используется в случае, если вы хотите прекратить ежемесячную аренду, даже если арендатор не совершил ошибку.





  2. Повесьте стирку на главной двери собственности и отправьте ее по почте. Это стандартная процедура, которой нужно следовать, но в вашей местности все может быть по-другому, поэтому проверьте, прежде чем продолжить. Чтобы избежать каких-либо сомнений относительно получения уведомления арендатором, вставьте копию на главной двери объекта и отправьте арендатору вторую копию заказным письмом.
    • К письму необходимо применить процедуру уведомления, чтобы проинформировать арендатора о срочности высылки. Если впоследствии дело будет передано в суд, арендатор не может требовать от судьи того, что он не был должным образом проинформирован о процедуре. Этот аргумент часто используется в судах. Бизнес, который должен быть выполнен гладко, потому что арендатор должен вам арендную плату за пять месяцев, может стать очень сложным из-за процедурного сбоя.



  3. Ждите ответа арендатора. Во многих случаях первоначальная стирка подожжет дом арендатора, заставив его заплатить или освободить помещение. Подождите до конца периода времени, прежде чем получить что-либо. Если арендатор не покидает имущество, то всерьез рассмотрите возможность обращения в суд.



  4. Не пытайтесь принудительно выселить жильца самостоятельно. Никогда не угрожайте арендатору, никогда не бросайте свои вещи на улицу и не пытайтесь толкнуть его самостоятельно. Одно из этих действий может создать серьезные правовые проблемы, когда дело передается на рассмотрение судьи. Отныне вам нужно будет неукоснительно следовать процедурам, действующим в вашей местности. Вы можете быть очень расстроены, но вы должны лучше соблюдать правила игры.

Часть 3 Довести дело до правосудия



  1. Разместите приказ о депортации в офисе клерка. Отправьте копию мытья вместе с подтверждением заказного письма, чтобы доказать, что время ответа арендатора было превышено. Эта формальность приводит к уплате пошлины. Секретарь сообщит вам номер вашего дела и укажет дату слушания.
    • Если вы еще не обратились за советом к юристу, самое время это сделать. Найдите человека, который может помочь вам подготовить вашу защиту и завершить процесс депортации.



  2. Будьте готовы к уроку. Перед началом слушаний соберите необходимые доказательства в поддержку вашего запроса на депортацию. Вы должны четко продемонстрировать, что арендатор не заплатил арендную плату или нарушил, каким-либо образом или каким-либо образом, положения договора аренды. Вот некоторые документы, которые вы должны иметь при себе.
    • Аренда.
    • Электронная почта и голосовой обмен с арендатором.
    • Плохие чеки.
    • Фотографии, показывающие ущерб, причиненный имуществу, или другие доказательства нарушения договорных положений.
    • Копия приказа о депортации и документ, подтверждающий получение уведомления арендатором, например квитанция, выданная почтовым отделением.
    • Список свидетелей, которых вы хотите вызвать перед судьей. Не забудьте попросить судью выслать им повестку в суд.



  3. Представьте себя аудитории. Веди себя честно и серьезно, а главное, не сердись и не эмоционально. Если вы представите доказательства того, что вы выполнили свои договорные обязательства, а арендатор не справился, решение, скорее всего, будет вынесено в вашу пользу. Спросите своего адвоката о конкретных моментах, которые вам необходимо выработать в ходе судебного разбирательства, чтобы склонить чашу весов на свою сторону.
    • Примите меры, чтобы продемонстрировать, что вы выполнили законную процедуру выдачи уведомления о депортации, так как арендодатели, как правило, делают вид, что не знают о процессе депортации, в которой они находятся или у них не было достаточно времени, чтобы уйти.
    • Решение даст арендатору некоторое время, чтобы освободить собственность. Это время обычно составляет 2 или 3 дня.



  4. Используйте силу, если арендатор непокорный. Если арендатор отказывается покинуть помещение даже в случае применения окончательного постановления о высылке, вы должны запросить использование полиции после истечения установленных законом сроков. В большинстве случаев вам потребуется помощь судебного пристава, который проведет соответствующую процедуру.
    • Еще раз, ознакомьтесь с законами вашей страны и неукоснительно следуйте им от начала до конца. Если вы попытаетесь депортировать арендатора самостоятельно или если вы попытаетесь избавиться от него незаконно, это может закончиться успехом.

Часть 4 Соберите аренду



  1. Свяжитесь с компетентным судом. В зависимости от судебной организации в вашей стране, это может быть суд мелких тяжб или ближайший судья. Если долг является достаточным для обоснования судебного иска, вы можете довести его до сведения суда по мелким делам или местного судьи одновременно с осуществлением процедуры депортации. Проверьте законы вашей страны, чтобы определить, возможна ли такая процедура. В противном случае вы можете обратиться в суд с иском о возмещении неоплаченной арендной платы
    • Прежде чем обращаться в суд, подумайте, не являются ли арендаторы безработными, и у них, похоже, нет средств для оплаты. Подавать в суд, возможно, не стоит, учитывая проблемы, особенно из-за того, что вам придется платить гонорары и нанимать адвоката. Если сумма долга не превышает нескольких тысяч евро, одним из решений является хорошее начало работы с новым арендатором.
    • Если у арендатора есть работа, судья может принять решение о выделении части заработной платы арендатора для погашения задолженности.



  2. Позвоните частному агенту по сбору платежей. Некоторые коллекторские компании очень компетентны, чтобы помочь домовладельцам взыскать свои долги с выселенных арендаторов. Агенты по сбору платежей собирают арендную плату и отправляют депортацию в главные кредитные бюро.