Содержание
- этапы
- Часть 1 Определите сумму предложения
- Часть 2 Получение соглашения о домашнем кредите
- Часть 3 Написать предложение о покупке
Наконец, вы нашли дом своей мечты, и теперь все, что вам нужно сделать, это сделать предложение купить приемлемую сумму. Для этого вам необходимо проанализировать тенденции рынка, прежде чем принимать решение. При необходимости проконсультируйтесь с профессионалами, такими как агенты по недвижимости или юрист. Таким образом, вы сможете сформулировать свое предложение и написать свое предложение о покупке.
этапы
Часть 1 Определите сумму предложения
-
Изучите подобные транзакции. Продавец надеется получить цену, сопоставимую с ценой, полученной для домов, подобных его собственной в той же местности. Запрашиваемая цена должна основываться на таких транзакциях, но все равно сделайте свое исследование. Посмотрите на специализированных сайтах, как в правом углу.- Для хорошего сравнения рассмотрим размер дома и его местоположение.
- Для получения актуальных номеров дата продажи должна быть в течение последних 3 или 4 месяцев. За исключением исключительной ситуации, не сравнивайте с транзакциями, которым более 6 месяцев.
-
Рассмотрим особенности дома. Редко можно найти два здания, которые действительно идентичны. Итак, при оформлении вашего предложения учитывайте характерные элементы рассматриваемого дома. Например, может существовать пул, что не относится к свойствам, которые вы выбрали для справки. Также возможно, что дом имеет очень красивый панорамный вид. -
Оцените рынок. Если он будет расти, продавец, вероятно, получит цену, которую он запрашивал, если не чуть больше. Однако, если дом был в продаже в течение длительного времени, у покупателя будет больше возможностей для маневра. Перед покупкой проверьте время между размещением товара на рынке и его продажей. Если оно в среднем превышает 4 месяца, рынок очень низкий.- Также найдите ежегодную эволюцию средних продажных цен. Если рынок падает, эти цены падают или остаются на прежнем уровне.
-
Установите свою цену. Нет причин делать ставки на дом, который вы не можете купить. Составьте месячный бюджет и проверьте, сколько вам нужно для жизни. Вы также можете использовать калькулятор, чтобы узнать стоимость ипотечного кредита. -
Изучите причины отъезда продавца. Некоторые люди более мотивированы, чем другие, чтобы продавать. Если владелец посещает здание, задавайте ему вопросы. Агент по недвижимости может быть менее разговорчивым. Однако постарайтесь найти причины, которые толкают продавца покинуть его дом.- Если человек уезжает за границу или хочет купить другой дом, он, вероятно, будет очень мотивирован, чтобы быстро закрыть сделку.
- С другой стороны, она будет иметь тенденцию откладывать, если она продает, потому что она уходит на пенсию, или если она ищет дом поменьше.
-
Обсудите свое предложение с агентом по недвижимости. Вы можете не знать, как установить сумму предложения на покупку. Выберите кого-то, кто хорошо знает местный рынок. Чтобы найти агента, просто загляните в телефонную книгу или выполните поиск в Интернете.- Агент может дать вам сравнительный анализ рынка для сопоставимых продаж.
Часть 2 Получение соглашения о домашнем кредите
-
Проверьте свою кредитную историю. Во время переговоров ваша позиция будет сильнее, если у вас уже есть договор на ипотечный кредит.Вот почему вы должны проверить свою кредитную историю и определить любую неблагоприятную информацию, которая может задержать вас в ваших действиях. Во Франции банк выдает кредит только после тщательного изучения счета заявителя. В США или Канаде вы можете бесплатно получать кредитные отчеты один раз в год в одном из агентств кредитной отчетности страны.- Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг не содержит ошибки. Это может быть аккаунт, который вам не принадлежит, дебетовый аккаунт или неверный кредитный лимит.
-
Проверьте свой кредитный рейтинг. Это факт, который влияет на сумму вашей ипотеки и процентную ставку. Как правило, ваш рейтинг должен быть достаточно высоким, чтобы получить кредит, порядка 620 в США. Но, если он превысит определенный лимит (740), вы сможете претендовать на лучшие процентные ставки.- Часто кредитный рейтинг отображается в выписке по вашей кредитной карте.
- Вы также можете задать вопрос непосредственно в свой банк или воспользоваться соответствующей услугой в зависимости от вашего места жительства.
-
Соберите необходимую информацию. Действительно, кредитор попросит вас включить в ваше заявление много личной информации. Поэтому постарайтесь забрать свои квитанции заранее:- последние платежные ведомости,
- налоговые декларации за 2 предыдущих года,
- годовая декларация о заработной плате,
- доказательства других ресурсов, таких как алименты, выход на пенсию или алименты,
- банковские выписки за последние 2 месяца,
- информация о ваших инвестициях,
- удостоверение личности, такое как удостоверение личности, паспорт или водительские права,
- Ваш номер социального страхования.
-
Сделайте ваш запрос. Вы можете пойти в банк или кредитную организацию. Вам нужно будет заполнить форму и предоставить копии подтверждающих документов. Попросите у кредитора время, необходимое для просмотра вашего файла.- Прежде чем подать заявку, найдите время, чтобы найти учреждение, которое предлагает вам лучшую процентную ставку. Вы также можете просмотреть предложения онлайн-кредиторов, но сначала необходимо будет провести некоторые исследования. Также зайдите в судебный реестр, чтобы убедиться, что вам не предъявляют иск.
-
Получите ваше письмо с соглашением. Если ваша заявка будет принята, кредитор ответит письмом с указанием суммы кредита. Это письмо не является договором, потому что банк должен оценить стоимость дома, который вы собираетесь купить, прежде чем выпустить предоставленную сумму. Тем не менее, письмо подтверждает вашу способность претендовать на ипотеку.- Как правило, срок действия этого документа не превышает 90 дней. Так что, только спросите, если вы уверены, чтобы завершить транзакцию.
Часть 3 Написать предложение о покупке
-
Прочитайте действующие законы. Они отличаются от страны к стране, но, как правило, они определяют условия предложений о покупке. Например, в некоторых местах юридическое предложение может быть написано только адвокатом.- Если вам нужно обратиться к юристу, обратитесь в адвокатскую контору в вашем районе для получения адресов. Вы можете найти ассоциацию, обратившись на веб-сайт Национального совета адвокатов.
-
Ищите форму предложения. Ваша юрисдикция может сделать ее доступной для агентов по недвижимости или даже общественности. Вы можете получить копию, выполнив поиск в Интернете или связавшись с соответствующим административным отделом в вашем районе.- Закон меняется довольно часто, и иногда распечатки не следуют. По этой причине лучше, чтобы юрист рассмотрел ваше предложение о покупке, прежде чем представить его продавцу.
-
Введите некоторую ключевую информацию. Чтобы ваше предложение было действительным, вы должны указать адрес здания, а иногда и сделать описание, как указано в акте собственности. -
Укажите способ оплаты. Ваше предложение должно также включать информацию о цене дома и способ оплаты. Вот информация, которая обычно появляется в предложении.- Цена, предложенная покупателем.
- Характер продажи: продажа за наличные или продажа с ипотекой.
- Сумма депозита. Как правило, она варьируется от 1 до 3% от цены здания, но может достигать 10% в определенных регионах. Объясните также применяемую процедуру, если продавец отказывается.
-
Включите специальные положения. Они предназначены для защиты вас и будут частью контракта. Вот несколько примеров.- Продажа состоится только при получении кредита на дом.
- Дом должен быть предметом удовлетворительной экспертизы после получения вашего предложения. Если результат будет неубедительным, вы будете иметь право отказаться.
- Необходимо оценить рыночную стоимость здания, и если она ниже запрашиваемой цены, вы будете иметь право отменить сделку.
- Вы также можете подвергнуть сделку продаже собственного дома. Не стесняйтесь делать это, если это необходимо.
-
Укажите срок действия вашего предложения. Действительно, эта продолжительность не вечна, и вам придется исправить это в вашем предложении. Поговорите с вашим агентом, чтобы применить местные положения. Иногда срок действия предложения не превышает нескольких дней или даже нескольких часов.- Если рынок тугой, лучше выбрать непродолжительное время. Таким образом, вы избежите внесения в списки другого покупателя, который рискует сделать более выгодное предложение, чем ваше.
-
Добавить дополнительные положения. Предложение о покупке зависит от многих условий, цель которых - защитить вас. Не забудьте включить следующие пункты в ваше предложение.- Ваше право посещать недвижимость до заключения сделки.
- Обязанность продавца представить ценные бумаги без оговорок.
- Наименование стороны, которая несет расходы на инспекцию, оценку, титульное страхование и т. Д.
- Характер поступка имущества вы получите.
- Распределение пошлин и налогов, счета за услуги, отопление и т. Д. Например, сборы будут пропорционально пропорциональны дате заключения договора купли-продажи. Во Франции бывший владелец должен отменить свои подписки и оплатить любую задолженность до передачи права собственности.
- Не забудьте упомянуть местные правила.
-
Проверьте папку. Если продавец принимает ваше предложение, продажа становится обязательной с учетом исключений, которые вы включили. Поэтому вам необходимо тщательно проверить весь документ. Обратитесь за советом к адвокату, если какие-либо моменты кажутся размытыми. -
Добавьте несколько сравнений. Объясните свои аргументы, если сумма вашего предложения ниже запрашиваемой цены. Составьте список транзакций, которые вы использовали для разработки вашего предложения. Фактически, нотариус или агент по недвижимости продавца должны отправить ему все документы, которые вы отправляете. -
Напишите выражение интереса письма. На узком рынке недвижимости вам придется выделиться из толпы. Вы можете легко сделать это, написав продавцу. Отправьте ему письмо, чтобы представить вас, представить вашу семью, и почему вы хотите купить дом.- Попробуйте построить с ним отношения. Сделайте поиск в Интернете, чтобы узнать, в каких школах он учился или в каких компаниях он работал. Социальные сети помогут вам узнать, есть ли у него семья.
- Также укажите преимущества дома и района. Как правило, продавцам любопытно, нравится ли вам их дом так же, как им.
-
Представьте свое предложение. Имейте свой депозит, ваше предложение о покупке, письмо о заинтересованности и список использованных вами ссылочных транзакций. Вы можете передать все это агенту продавца или своему.- Однако, вам, возможно, придется договориться с продавцом позже.