Содержание
- это вики, что означает, что многие статьи написаны несколькими авторами. Для создания этой статьи добровольные авторы участвовали в редактировании и улучшении.Для заявки на кредит на недвижимость в своем банке существуют разные элементы для ведения переговоров и для того, чтобы снизить общую стоимость этого. Следует отметить, что его критерии могут отличаться в зависимости от того, приобретается ли недвижимость для проживания в качестве основного места жительства или для инвестиций в аренду. Наконец, в зависимости от возраста, профессиональной ситуации или состояния здоровья банк не покрывает одинаковые условия приемлемости.
этапы
- Договориться об условиях кредита. В зависимости от ваших пожеланий и целей, можно варьировать продолжительность от нескольких лет до 5, 20, 25 или 30 лет. В последнем случае это скорее основное место жительства или оно редко превышает 20 или 25 лет. Ежемесячные платежи более важны для более короткой продолжительности и ниже для более длительной.
- Модулируйте его продолжительность. Можно в любое время изменить цену в большую или меньшую сторону и бесплатно договориться о ежемесячных платежах по кредиту, чтобы адаптировать их к своей нынешней ситуации, которая могла возникнуть, например, в случае смены работы, потери работы, болезнь ...
- Выберите гарантию кредита. Он покрывает банк в случае дефолта заемщика. Это может включать в себя поручителя, IPPD (залог кредитора денег), а также ипотечный кредит. Первая дешевле в начале и в случае остатка кредита или перепродажи по сравнению с двумя другими, потому что нет ручного сбора, и банк применяет интересные расходы. Надо постараться как можно больше выбрать депозит.
- Выберите гарантию заемщика. Он защищает вас и ваших наследников в случае смерти, инвалидности, потери работы. Нет причин покупать его в своем банке и обращаться к физическому брокеру, иначе интернет может сделать существенную экономию. Точно так же, если у вас хорошая ситуация на работе, вы не можете подписаться на гарантию потери работы. Наконец, и это больше для инвесторов, гарантия кредита может составлять 75 или 50% покрытия вместо 100% в случае смерти, потери трудоспособности или потери работы.
- Попросите бесплатно на сборы в случае досрочного погашения. Лучше, если вы не хотите хранить свою собственность в течение срока кредита в случае перепродажи или личного вклада, не рассчитывайте комиссию двумя разными способами (3% от непогашенного капитала или 6 месяцев процентов по средней ставке) кредит на погашенный капитал) и принимая наименьшую сумму.
- Обратите внимание на сборы. Вы можете попросить не платить им, заплатить только половину или поставить хорошую часть на акции и возместить их в конце срока кредита.
- Спросите о возможности перевести кредит на другое имущество. Возможна передача с одинаковыми условиями (тариф, продолжительность ...). Новая собственность должна стоить больше, чем сумма кредита, которую еще предстоит погасить на старой собственности. Не все банки предлагают его (см. BNP Paribas или Crédit Agricole ...), и это позволяет не увеличивать расходы в случае смены места жительства.
- Договориться о ставке. Учитывая текущий низкий процентный процент, поскольку центральный банк блокирует ставки, чтобы избежать инфляции, разница остается низкой даже при разнице в 10 или 20 пунктов. Это должно быть не первым на переговорах, а в конце.
- Подумайте о двойном сроке. Можно попросить некоторые банки, такие как Caisse Spezial, воспользоваться двойным сроком погашения в один месяц и без затрат. Может быть интересно заплатить быстрее за кредит в случае выплаты премии или если сумма годовой арендной платы без учета сборов превышает все расходы и налоги даже с этим двойным ежемесячным платежом.
- Спросите о возможности воспользоваться отсрочкой на работы. Они должны быть включены в расчет общей суммы кредита. Отсрочка может быть либо частичной, и в этом случае выплачивается только проценты, т. Е. Всего, и в этом случае проценты и капитал не выплачиваются. Это может длиться от 6 месяцев до 3 лет, и особенно интересно активировать работу, не выплачивая при этом, а также получить полную арендную плату.
- Договориться об отсрочке крайнего срока. Это может быть сделано в случае случайных затруднений, но это продлевает срок и, следовательно, процентную стоимость кредита и гарантии.
- Попросить кредит в порядке. Это позволяет не выходить из ежемесячных платежей в течение всего срока действия кредита, но выплачивать все в конце, и особенно подходит для крупных вкладчиков, которые могут заложить значительные суммы (как правило, запрашиваемую сумму кредита) на страхование жизни, которое зарабатывает годовой процент и не выплачивает сумму до остатка кредита.
- Знайте, какие наиболее важные критерии спросить в первую очередь.
- Создание надежного файла приложения с зашифрованной поддержкой, фотографиями и документами всего его наследия уже распечатано ускоряет и облегчает процедуру.
- Оцените стоимость, которую вы зарабатываете, в зависимости от того, выбираете ли вы тот или иной вариант.
- Получите помощь от брокера, который может указать вам правильные критерии.
- Не все банки предлагают одни и те же вещи, и иногда вам приходится посещать несколько, чтобы сравнить.
- Не все консультанты настолько открыты и осведомлены о возможных вариантах получения кредита.
- Не стесняйтесь спрашивать более высокий уровень, если это необходимо.
- Не забывайте всегда проверять предложение кредита, выданное вместе с графиком, строки, в которых указаны запрашиваемые критерии.
- Предоставление таких документов, как оформление подписки на буклет, кредитную карту, страховку на дом или медицинскую страховку, позволяет получить лучшее соглашение.
- Чем больше вещей вы просите и тем больше вы можете получить от них, при условии, что вы уважаете своего собеседника, будучи вежливым и вежливым.
- Не забывайте, что в ходе кредита можно пересмотреть его со своим банком, чтобы получить более выгодную ставку или купить его другой организацией.
- В любое время предоплата уменьшает сумму ежемесячных платежей, процентов и гарантии.